什么是二手房(什么是二手房面签) - 鸿海伟业生活资讯网
- 1、什么是存量房和二手房有什么区别?
- 2、二手房是什么意思
- 3、什么是一手房和二手房
- 4、商品房和二手房有什么区别
- 5、什么是二手房?私人名义投资买的房子,不用,在它升值后卖了,算二手房吗?
-
什么是211大学 - 鸿海伟业生活资讯网
-
怡浓巧克力 - 鸿海伟业生活资讯网
-
重庆市主城区地图(重庆市主城区地图2021) - 鸿海伟业生活资讯网
-
四川科技网(四川科技 *** 诈骗公司) - 鸿海伟业生活资讯网
-
房间门尺寸 - 鸿海伟业生活资讯网
-
过户费怎么算二手房 - 鸿海伟业生活资讯网
-
医保家庭共济如何使用(江苏医保家庭共济如何使用) - 鸿海伟业生活资讯网
-
耳机r是左还是右(无线耳机r是左还是右) - 鸿海伟业生活资讯网
-
中国5a景区名单 - 鸿海伟业生活资讯网
-
开幕式时间 - 鸿海伟业生活资讯网
本文目录一览:
什么是存量房和二手房有什么区别?
存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。存量房主要包括开发商开 发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介 *** 人手中的房屋等五大块,都是未使用过的 住宅或非住宅。
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
存存量房和二手房区别:
一、居住状态不同
二手房是指之前有人居住过的房屋,存量房是指之前没有人居住过的房屋。即商品房开发完成之后无人居住过的房屋。
二、概念不同
存量房和二手房在概念上其实本身就有不同,二手房是有房地产交易的备案进行再次上市交易的房产,而存量房是房地产公司还没有销售过的库存新房。
三、合同签订后办理产权过户的期限不同
二手房买卖过程中,在二手房房屋买卖合同签订后对办理房屋产权过户的时间没有明确的规定,存量房在签订存量房房屋买卖合同后办理产权过户的时间有30天的明确规定。
四、证件情况不同
从存量房和二手房的证件情况来看也都不同,二手房是已经销售给个人或者单位,是通过了房产局的注册,而且有房产证。存量房的话则是没有销售给客户的库存,一般是登记预售证,而不是房产证。
五、手续流程不同
二手房的手续和流程事项比较多,需要先看房、产权调查以及各种定金协议、贷款审批与合同签订,还要过户、房屋交接等等,其中高的手续流程事项比较多。而存量房其实相当于新房,在办理的手续上没有那么多麻烦事情。
以上是小编为大家分享的关于什么是存量房和二手房有什么区别?的相关内容,更多信息可以关注建筑界分享更多干货
二手房是什么意思
二手房是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
新建的商品房进行之一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”。因此,“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售。
二手房交易需要有一定的程序。由双方签订买卖合同,根据合同规定,由买方将资金付与卖方,依法办理房屋产权过户手续,由卖方将房产腾退如期交与买方。二手房的买卖途径很多,目前主要是通过经纪公司来促成的。经纪公司收集买卖双方的信息很大部分也是通过 *** 获取,因此,无论是买卖双方80%是通过 *** 这个平台汇聚到经纪公司进行交易。
别墅大师为你提供当地建房政策,建房图纸,别墅设计图纸;
别墅外观效果图服务,千款爆红图纸任你选。
别墅大师
什么是一手房和二手房
一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后,在土地上建造并取得 *** 批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。住房包括住宅、别墅和公寓,商用房包括商铺和写字楼。
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
区别:
1、交房时间不同
一手房大体上都是期房,相应的就需要花较长时间等待交房,那么就会面临延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾等风险;但是如果购买的是现房的话,则与购买二手房一样,可以很快交房。
2、风险不同
购买现房一般来说面临的风险较小,但也会有比如房屋质量问题、拿不到房产证、物业服务等问题。相比之下二手房交房快,但他的主要的风险就是来自于房屋本身、中介、以及卖方上出现的问题。比如:凶宅、中介的操作不规范、卖方并非真房主等问题。
3、配套设施不同
一手房都是新房,房龄短,小区环境好,房子新,绿化占有率高,小区车位多,但是周边配套设施不齐全,交通也不是很方便。二手房的话,生活设施齐全,周边配套设施比较齐全,交通方便,但也会存在,小区车位少,小区环境有缺陷等问题。
参考资料来源:
百度百科-一手房
百度百科-二手房
商品房和二手房有什么区别
1、概念不同
商品房:
商品房只是特指经 *** 有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋。
包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
商品房是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。
二手房:
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
二手房是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。
2、买卖方式不同
商品房:
商品房买卖,是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售,转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款。
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的。
该协议应当认定为商品房买卖合同,自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十六条规定:商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
二手房:
二手房买卖,去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式,但也有不足之处,就是浪费时间,不能之一时间得到最新的信息。
二手房买卖,可通过房产中介经纪公司来促成买卖,房产中介经纪公司收集的买卖双方信息,很大部分是通过 *** 获取的,因此,无论是买卖双方80%是通过 *** 这个平台汇聚到经纪公司的。
3、各自优缺点不同
新商品房:
新商品房通常只能建于远离城市中心之地,交通便利性较差。
新商品房更大的问题之一就是污染超标,如甲醛、苯等有害物质。
新商品房从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间。
二手房:
二手房通常地理位置较好。
二手房周边配套完备。
二手房经过几年的使用,有害物质基本已经挥发,从健康角度出发,选择二手房更明智。
参考资料来源:百度百科-商品房
参考资料来源:百度百科-二手房
什么是二手房?私人名义投资买的房子,不用,在它升值后卖了,算二手房吗?
什么是二手房?如何办理二手房按揭?
答:二手房通常是指个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房或单位自建住房,在办完产权证具有完全处分权后,在二级市场上合法交易买卖的住房。
办理二手房按揭一般分为以下几个步骤:
⑴购房人与售房人签订房屋买卖合同;
⑵委托经贷款银行认可的依法成立的房地产评估机构对房屋价值进行评估,出具主体报告;
⑶根据评估价的30%确定并支付首期购房款;
⑷向贷款银行提出按揭申请、提交相关资料;
⑸经贷款银行认可的律师对申请人提交的相关资料作形式审查并见证;
⑹贷款银行对经律师见证的购房人提交的资料进行审查,符合条件的予以批准;
⑺签订借款合同和抵押担保合同,并办理前述合同的抵押登记、公证、保险等手续,保险单正本交贷款银行保管;
i. 贷款银行发放贷款,按贷款合同约定将贷款直接汇入售房人帐户;
ii. 购房人与售房人办理房地产过户手续,变更后的房地产权证由贷款银行保管;
iii. 借款人在贷款银行开设还款帐户,按期通过该帐户向贷款银行还款付息,直至全部结清贷款本息;
⑽贷款到期日前,借款人如提前偿还贷款,则应按合同约定提前向贷款银行申请;
⑾贷款结清后,借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”、取回房地产权证等抵押登记证明文件及保险单正本,到原抵押登记部门办理抵押登记涂销手续。
什么是二手房《爱情公寓5》终于来袭!官宣开拍,最终季你期待吗?下辖地区今天天气
环卫工按烟头数罚钱?官方回应:不完全是周边地区今天天气
城市天气预报
- 热门
- ABCD
- EFGH
- JKLM
- NPQR
- STWX
- YZ
国际城市天气预报
- 亚洲
- 欧洲
- 美洲
- 大洋洲
- 非洲
合作伙伴
- 取消限购令 - 鸿海伟业生活资讯网
- 办公交卡在哪里办(十堰办公交卡在哪里办) - 鸿海伟业生活资讯网
- 毕业生报到 - 鸿海伟业生活资讯网
- 电子科技大学研究生招生信息网 - 鸿海伟业生活资讯网
- 中考英语试卷 - 鸿海伟业生活资讯网
- 冯绍峰主演的电视剧 - 鸿海伟业生活资讯网
- 川大望江校区 - 鸿海伟业生活资讯网
- 路克斯 - 鸿海伟业生活资讯网
- 毕业生报到(毕业生报到证可以网上办理吗) - 鸿海伟业生活资讯网
- 苹果手机手电筒在哪 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都市地震局 - 鸿海伟业生活资讯网
- 郁金香 - 鸿海伟业生活资讯网
- 毕业生报到(毕业生报到证可以网上办理吗) - 鸿海伟业生活资讯网
- 新生儿户口(新生儿户口怎么上户口) - 鸿海伟业生活资讯网
- 法式西餐 - 鸿海伟业生活资讯网
- 9号线末班车 - 鸿海伟业生活资讯网
- 心娘(心娘牛) - 鸿海伟业生活资讯网
- 瓷砖十大品牌排行榜 - 鸿海伟业生活资讯网
- 四川资助网(四川资助网登陆入口) - 鸿海伟业生活资讯网
- 护肤品十大品牌(男士护肤品十大品牌) - 鸿海伟业生活资讯网
- 手机订票 *** (手机订票 *** 号码是多少) - 鸿海伟业生活资讯网
- 怎么打印网页 - 鸿海伟业生活资讯网
- 新都斑竹园(新都斑竹园耍妹儿的地方) - 鸿海伟业生活资讯网
- 洗衣机过滤网(洗衣机过滤网哪里买) - 鸿海伟业生活资讯网
- 划拨 - 鸿海伟业生活资讯网
- 哈工大录取分数线 - 鸿海伟业生活资讯网
- 中国人民征信 - 鸿海伟业生活资讯网
- 旺苍租房 - 鸿海伟业生活资讯网
- 过小年吃什么(农历二十三或二十四过小年吃什么) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都买房条件(成都买房条件2021) - 鸿海伟业生活资讯网
- 都市重生小说 - 鸿海伟业生活资讯网
- 高光板是什么材质 - 鸿海伟业生活资讯网
- 八一骨科医院 - 鸿海伟业生活资讯网
- 过户费怎么算二手房(满五唯一过户费怎么算二手房) - 鸿海伟业生活资讯网
- 泰国一线明星(泰国一线明星排行榜男) - 鸿海伟业生活资讯网
- 怎么打印网页 - 鸿海伟业生活资讯网
- 大红瓶 - 鸿海伟业生活资讯网
- 镍概念股龙头股 - 鸿海伟业生活资讯网
- 法式西餐(法式西餐图片) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都胃病医院(成都胃病医院哪个好) - 鸿海伟业生活资讯网
- 蝴蝶牌乒乓球拍(蝴蝶牌乒乓球拍底板) - 鸿海伟业生活资讯网
- 首都机场大巴(首都机场大巴 *** ) - 鸿海伟业生活资讯网
- 重庆电大(重庆电大官网报名) - 鸿海伟业生活资讯网
- 住房公积金按揭贷款(用住房公积金怎样贷款) - 鸿海伟业生活资讯网
- uv胶怎么去除 - 鸿海伟业生活资讯网
- 德维尔全屋定制 - 鸿海伟业生活资讯网
- 甲醛有味道(甲醛有味道ma) - 鸿海伟业生活资讯网
- hopo(hopo snow) - 鸿海伟业生活资讯网
- 郑爽综艺节目 - 鸿海伟业生活资讯网
- 车辆限行(车辆限行尾号北京) - 鸿海伟业生活资讯网
- 派出所几点开门 - 鸿海伟业生活资讯网
- 怎么做动态表情包 - 鸿海伟业生活资讯网
- 地板砖十大品牌(地砖品牌排行榜前十名) - 鸿海伟业生活资讯网
- 防火板规格(防火板规格一般是多少,大家的一致选择!) - 鸿海伟业生活资讯网
- 近期电影院上映的电影有哪些(近期电影院上映的电影有哪些2021) - 鸿海伟业生活资讯网
- 如何清洗热水器 - 鸿海伟业生活资讯网
- 红木种类排名(红木种类排名及别名) - 鸿海伟业生活资讯网
- 康立源 - 鸿海伟业生活资讯网
- 地板材质(篮球场地板材质) - 鸿海伟业生活资讯网
- 食用油的品牌(食用油牌子) - 鸿海伟业生活资讯网
天气资讯
![南通高等师范学校(南通高等师范学校附属小学) - 鸿海伟业生活资讯网]( http://6khur.ourcoda.org/images/338051.jpg)
![扬声器没声音(扬声器没声音插耳机有声音) - 鸿海伟业生活资讯网]( http://6khur.ourcoda.org/images/35689.jpg)
![板材哪种好(整体橱柜板材哪种好) - 鸿海伟业生活资讯网]( http://6khur.ourcoda.org/images/363015.jpg)
![双流机场大巴(彭州客运站到双流机场大巴) - 鸿海伟业生活资讯网]( http://6khur.ourcoda.org/images/48249.jpg)
![仲裁 *** (仲裁 *** 打不通) - 鸿海伟业生活资讯网]( http://6khur.ourcoda.org/images/398080.jpg)
气温排行榜
- 高温
- 低温
排名 | 城市 | 今天气温 |
1 | 美方抹黑"一带一路" 外交部:他们说不累我们听得累29省份晒一季度经济“成绩单” | 23~26 ° |
2 | 革命圣地延安告别绝对贫困《爱情公寓5》终于来袭!官宣开拍,最终季你期待吗? | 23~25 ° |
3 | 最低工资标准上调窗口开启 京鲁冀等多省市有望跟进整治传销,国家出手!这8座城市被点名,没有北海 | 23~25 ° |
4 | 抓癞蛤蟆也犯法!四川眉山三女子抓90斤癞蛤蟆被取保候审借壳过审,腾讯的正能量“吃鸡”手游能氪金了 | 23~25 ° |
5 | 探险不忘安全!80秒盘点历年无人区失联事件,有人至今无音讯探险不忘安全!80秒盘点历年无人区失联事件,有人至今无音讯 | 23~25 ° |
6 | 驻日大使程永华离任 安倍率政经界800多人为他送行90万养老钱存银行半年后不翼而飞 银行却说…… | 23~25 ° |
7 | 关键时刻 伊朗出手反击了!这是一场世界级的绞杀与反绞杀浙江出台全国首个童模保护机制 不满10周岁不能代言 | 20~25 ° |
8 | 海口女乘客掌掴公交司机一审被判4年俄罗斯明日举行胜利日阅兵,有哪些看点? | 20~25 ° |
9 | 霸榜二模"高考移民"来自哪里?衡中副校长:电话里不说这个爱奇艺龚宇:VR会随着5G的普及变成热点 | 17~25 ° |
10 | 孙宏斌退出乐融致新董事会,此前其子孙喆一进入新董事会郑州大学回应部分考生反映的郑大招生录取问题 | 12~25 ° |
1 | 文在寅与特朗普通电话,美方支持韩国对朝提供粮食援助摸着音响数拍子,这个听不见的95后女孩用舞蹈打动所有人 | -24~-12 ° |
2 | 巴萨3-4利物浦出局 苏醒怒砸电视 网友:电视做错了什么?缅甸一客机多次颠簸迫降失败 3名中国公民受伤 | -24~-9 ° |
3 | 甲骨文创始人:不能让中国培养比美国还多的工程师甲骨文创始人:不能让中国培养比美国还多的工程师 | -23~-12 ° |
4 | 习近平出席全国公安工作会议并发表重要讲话0手续费 水滴筹如何盈利? | -23~-8 ° |
5 | 支付宝推老年版相互宝 60-70岁也可加入驻日大使程永华离任 安倍率政经界800多人为他送行 | -20~-8 ° |
6 | 北京一便利店可“狗粪换鸡蛋” 老板:倡导居民文明养狗中国驻南使馆被炸二十年祭:为了不能忘却的记忆 | -20~-8 ° |
7 | 3年8冠 土耳其瓦基弗银行队官宣中国球员朱婷离队支付宝推老年版相互宝 60-70岁也可加入 | -20~-5 ° |
8 | 泰国大选正式结果出炉 为泰党获得最多席位35岁男子深圳工厂工作9年患白血病:同一工厂不止一人患病 | -19~-10 ° |
9 | 津门再落"警虎":在公安局系统浸淫35年 系武长顺的老下属海南琼海涉假宫颈癌疫苗进展:多位受害者已收到退款 | -18~-12 ° |
10 | 甲骨文创始人:不能让中国培养比美国还多的工程师委内瑞拉检方:233人因涉嫌参与政变被拘捕 | -18~-10 ° |
空气质量排行榜
- 最优
- 最差
排名 | 城市 | 今天空气 |
1 | 一系列减税降费政策出台 劳动者得到实惠习近平将出席亚洲文明对话大会并发表主旨演讲 | 7优 |
2 | 辛识平:读懂习近平讲给青年的“知心话”引力波真的是波吗?科学家想这样验证 | 7优 |
3 | 三星折叠屏手机发售再延期发改委:做好粮食库存大清查 不隐瞒不回避不护短 | 7优 |
4 | 中国离婚率高达38%?错!用数据说说结婚率离婚率那些事习近平应约同沙特国王萨勒曼通电话 | 7优 |
5 | 男子私房钱暗藏花瓶被意外打碎 妻子笑出猪叫声斯里兰卡瓦解恐袭案核心网络 冻结数千万美元关联资产 | 7优 |
6 | 国务院发话:鼓励地方政府探索试行育儿假、产休假日本过完十连休又要迎来九连休 有人表示:太长了我不需要 | 7优 |
7 | 为了3000条人命,他们要和特朗普没完最低工资标准上调窗口开启 | 7优 |
8 | 手机背后的老年人:沉迷、受骗与越轨毒针射杀狗后卖狗肉8万斤,16人团伙获刑5人被判赔567万 | 7优 |
9 | 抓癞蛤蟆也犯法!四川眉山三女子抓90斤癞蛤蟆被取保候审南非2019大选今日投票 48个政党角逐两级议会席位 | 7优 |
10 | 习近平将出席亚洲文明对话大会并发表主旨演讲腾讯手游刺激战场“没了”? | 7优 |
1 | 认购额超三倍 Uber将IPO定价在区间上限0手续费 水滴筹如何盈利? | 381严重 |
2 | 演讲中蟑螂突然爬到胸前 杜特尔特当场淡定一挥手将其赶走95开头骚扰电话越来越多 多家公司可代办:“给钱就行” | 324严重 |
3 | 中学通告现"无房""低层次家庭"歧视字眼 学校:校长失言胡锡进:华盛顿将办“鸿门宴”,中国人佩剑入席 | 273重度 |
4 | 一线楼市恢复“生机”?机构称前四月新房成交涨四成Google I/O2019大会:有人情味的Google回来了 | 270重度 |
5 | 回应“卡韩”质疑?国民党初选确定纳入全民调在线外卖平台“逼独家”涉嫌垄断经营 | 269重度 |
6 | 对韩国瑜翻白眼女议员被呛:农民在你眼里只值2分因家境原因放弃考大学的“70后”正厅,职务有调整 | 257重度 |
7 | 三星折叠屏手机发售再延期FB高管会见美国国会议员 讨论隐私问题 | 256重度 |
8 | 俄罗斯明日举行胜利日阅兵,有哪些看点?习近平出席全国公安工作会议并发表重要讲话 | 229重度 |
9 | 德法拟联手进军电动车电池行业穿越羌塘无人区失联小伙经父亲劝解 承诺将交罚款 | 229重度 |
10 | 习近平对公安队伍的这些话激荡人心习近平出席全国公安工作会议并发表重要讲话 | 226重度 |